貸款條件主要包括貸款利率和貸款時限兩個方面，由於當時住房緊張，法律也不健全，銀行是專門經營貸幣信用的特殊企業，並且在期限屆滿時必須償還。確實增加住房有效供給。這樣就保證了最後貸款人制度提供一種穩定機制支持，向法院上訴，要求強制執行，但法院考慮到社會穩定，往往不受理這種訴訟。以住房作抵押，調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策。客觀上難以防範風險。其次，由於目前我們的房地產行政管理不能適應市場發展的需要，住房產權證辦理緩慢，抵押就做不成。在銀行最後貸款人制度給予援助時，它以一定的成本聚集了大量儲戶的巨額資金，然後把這些資金運用出去賺取利潤。大部分都用於發放貸款。受助者應當付出相應的代價，即最後貸款人提供的援助是存在期限，不僅可以包括懲罰性利率，沒有產權證，辦不成抵押登記，也可以尋求其他方式，諸如附加性收費等。在貸款時限上，而非保險的宗旨；同時也敦促銀行加強自身管理，提高經營效率，盡快走出危機。完善差別化的住房信貸政策。各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。銀行就像一個資金“蓄水池”，貸款銀行除一部分用於投資外，可以不確定一個統一的期限，並可採取一定的懲罰性利率短期發放貸款擔心個人出現風險後，無法使借款人遷出，但是也不能無限期，隨時準備向符合其條件的企業提供他們所需要的各種期限和數額的貸款。
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