這個週期的日本 房地產上行階段也已走得差不多了。若樓市今後僟年一直穩住不漲，則會引發投資客的拋售壓力，因為既然是投資總得追求預期回報率，故樓市要維持價格平穩很難日本 房地產；如果樓市今後僟年繼續上漲，則泡沫繼續擴大，也為樓市泡沫的最終破滅起到催化劑作用。今後僟年隨著經濟增速回落及外匯淨流出，貨幣增速應該會緩慢回落。在全球的貨幣流動性趨緊的趨勢下，中國也面臨利率上行日本 房地產的壓力，此外還有去槓桿的供給側改革任務，故今後的貨幣環境對於樓市而言並不利。從增速看，人口流、資金流與貨物流均在下降，這是經濟的發展階段特性所決定的，沒有任何日本 房地產力量可以逆轉，哪怕是繼續限制土地的供給，也無法避免房地產熊市的出現，這就像股市必須的經歷熊市和牛市一樣，到了熊市，採取如暫停新股發行、國家隊捄市等各種手段都會失效。不能僅僅侷限於判斷土地供給政策、房地產去化率或房產稅何時推出，而是應該把樓市和股市、債市一樣，放在日本 房地產宏觀經濟的大係統、大週期裡去看，這樣才會看得清楚、想得明白。今年中國經濟面對的主要形勢是外部變量伴隨經濟運行長期因素的變化，引發內部變量的調整，進而演化出一些新的局面。可以從六個維度對這一過程進行觀察。美國的經濟還是會處於弱復蘇中，特朗普的政策力度不及原有預期，因畢竟美國日本 房地產經濟運行中政府的話語權相對較弱。當然，背景是不便調整宏觀利率，以避免貨幣政策全面收緊的誤讀，繼續呵護剛剛啟動的民間投資。所以說，今年貨幣政策也面臨兩難的局面。主要表現在出口不力。一方面，美國對中國貿易逆差很大，的貿易逆差來源於中國的出口，美國還會施加壓力。因勞動力等成本上升，中國出口的競爭力也在下降。http://www.daikyo.com.hk/