放款時間也比較長。受總體形勢的影響，二套房貸利率較之前小幅上升。分析師認為，受市場調節以及供求形勢變化影響，房貸利率或暫不會再度出現大幅上升的情況。15家銀行首付為8成，提供二胎房貸作資金週轉，1家銀行執行7成；8月二套房平均利率為5.54%，較上月也上升了，但上升幅度小於首套房。甚至會主動提出再加一個點的利率，以求快點放款。同比多增340.5億元。已連續5個月出現回落。1-7月，個人住房消費貸款新增784.7億元，同比多增227.3億元，二胎房貸其中7月份新增104.6億元，同比多增23.9億元。比上月提高1.3個百分點。1-7月新增貸款3103.6億元，同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。相當於基準利率1.04倍，同時個別銀行調整為最低執行基準利率上浮20%的利率政策。二胎房貸部分銀行甚至將首套房貸利率上調到基準利率20%的水準。首套房貸款利率在基準利率基礎上上浮10%，但多數銀行並沒有動作；自9月14日起，北京地區多家銀行繼續上調首套房貸款利率，少數銀行還執行基準利率。多數銀行首套房房貸利率上浮5%-10%，二胎房貸個別銀行上浮20%。對征信要求比較嚴格，同時對樓齡也有要求。北京地區首套房貸款平均利率為5.12%。有的股份制銀行的個貸經理也明確表示，二胎房貸不建議客戶在他們行做房貸，因為已經沒有額度放不了款，也沒有何時才能放款的消息。而目前多數情況審批放款時間不確定。我們也只能告訴客戶耐心等待。今年二季度的成交價和最新的成交價進行對比，所在的門店完成了10多套二手房的成交。二胎房貸該房子仍然在鏈家網上出售，並且仲介表示，如果想要再低可以和業主見面聊。成交情況有所好轉。自今年3月份調控至今已有半年時間，因此也開始入市，這部分購房者入市通常伴隨原有住房出售，也帶來了二手房市場的房源。最近二手房房價下降不少，跟去年十月份差不多，但相對於今年三月份下降了10%至20%。