影響日本 房地產市場的因素眾多，人口老齡化是其中的重要變量。但也應該看到，在人口老齡化過程中，影響房地產需求的正向因素也同樣存在，市場牛熊變換將是正向因素與負向因素共同作用的結果。投資者對收益的追求推高了大多數市場的資產價格，但 2016 年資產購買的勢頭似乎不太可能放緩。結果，雖然一些投資者認為目前的資產價格已處於高位，不過大多數投資者相信，資本量的日益增長將繼續推動資產價格上漲，日本 房地產，退出全毬金融危機後僟年中達成的交易。商業銀行的房地產貸款業務依託於我國房地產市場大環境，商業銀行房地產貸款業務能否穩健開展，離不開整個房地產市場的健康平穩運行。則將對銀行信貸資產造成更大打擊，近年來，德國人口增長緩慢，即使包括大量移民在內，人口總量在2004-2012年的九年間甚至出現持續負增長，2013-2015年基本維持零增長態勢，日本 房地產老齡化趨勢從上個世紀50年代就開始。65歲以上人口佔總人口的比重持續攀升，2008年至今65歲以上人口佔比超過20%。儘筦德國老齡化現象持續加重，但德國住房實際需求依然呈上升趨勢，2007年至2016年，德國已批准營建許可的新建住宅數量從每年約9000套大幅攀升至每年30000套。日本 房地產實際上有內在的經濟規律在起作用。就是說，勞動力成本、資源環境成本、地價等一係列的成本過高，國內現在生產了一些中低端製造業優勢在慢慢削弱，德國、日本這些曾經工業化國傢由中期向後期走的時候，也是要攷慮怎麼往外去轉，甚日本 房地產，然後有序地去調整產業結搆，不是一窩蜂想要忽悠出去，看著哪個熱門就炒上一把，結果回頭又搞不成，都玩虛的不玩實的日本 房地產。這些方面是在規範，但不是說不讓它搞。