目前疫情以經營性抵押私人 貸款為例，實操上，大部分物業的私人 貸款還本付息覆蓋率在1.1～1.3之間，也就是說年淨現金流高於還本付息總額的10％～30％ 。私人 貸款在疫情中扮演很大的角色。幫助大家度過這次金融危機，如果按照新冠疫情的影響為1-3個月的話，以商場為例，如果持有人與租戶共進退，物業持有人的私人 貸款現金流波動將會在8％～24％，相當一部分物業將會處在違約的警戒線上。更嚴重的是，一旦租戶退租造成較多空置，影響深度將會大大加劇，嚴重後果將會在未來幾個月逐步顯現。系統性風險概率加大，所謂“皮之不存，毛將焉附”。中小商戶的破產和困難將可透過私人 貸款舒緩，將會使中小型商業物業持有人面臨租金損失和空置率上升，私人 貸款將幫助你更多。從而使資產價格進一步調整，到某一臨界點不排除會觸發系統性風險。商業不動產是城市競爭力中的關鍵環節金融界：這次疫情的衝擊讓各界深深體會到商業不動產的重要性。那麼城市商業不動產在城市競爭力的培育與發散過程中擔任了什麼樣的角色？商業不動產也被稱為公建，以對應於住宅的私宅，包括：商場、酒店、醫院物業、長租公寓、辦公樓、物流倉儲、數據中心、停車場等，是城市中非常重要公共空間。中國經濟有賴於城市的高速發展。城市的發展有賴於科技、文旅、消費、物流、醫療等多個產業的均衡增長。商業不動產作為空間載體，其提供的空間服務是上述一切產業的重要生產要素。https://cashingpro.hk/zh/home/