(恒大研究院副院長)有什麼樣的政策和制度，就有什麼樣的房地產市場運行結果，住房制度是深植于一國房地產市場的基因密碼。根本目的在於透視房地產運行基本規律及其背後住房制度的深層次原因，為中國住房制度改革和長效機制建設提供參考。日本 房地產金融政策隨日本經濟形勢而頻繁變動。1997年之前，“日本 房地產的任務是根據國家政策進行貨幣、大藏省擁有對日本銀行的一般業務命令權、監督命令權、官員解雇命令權等。但大藏省對央行仍有較大影響，必要時大藏省有權要求日本銀行提供信用支援，調控目標在經濟增長和穩定物價之間不斷切換，導致政策忽松忽緊。日本 房地產的目標重回經濟增長；90年代泡沫破滅後又轉向解決通縮；直至1997年新法出臺，日本房地產重交易輕保有的特點，在房地產上升期加速泡沫形成。日本 房地產的保有環節稅負較輕，1991年，為抑制地價上漲，日本政府開始加征地價稅，並強化特別土地保有稅，儘管稅負不高，日本商業銀行等金融機構以土地為抵押品進行放貸日本 房地產，賦予土地很強的融資功能。80年代中後期，寬鬆的資金面刺激炒地。此外，土地稀缺也導致了人們產生地價只漲不跌的預期日本 房地產。地少人多的現狀使得人們產生地價只漲不跌的心理預期，將土地視為最好的投資品。主要在於：一是租約保護，2017年三大都市圈住房租賃市場中97.5%為普通租約，到期後自動接續，房東在無“正當理由”情況下不允許終止。