私人 貸款市場效果：稅收波動顯著，並不能有效抑制房地產投機儘管美國資本利得稅重在抑制住房投機，特別是短期投機行為，但實際效果有限。一是稅收波動顯著，私人 貸款危機前資本利得稅的波動浮動基本在-50％至50％之間，表明住房投機活動存在周期性活躍和冷卻現象。二是稅收波動比住房交易額更大，在住房交易額顯著增長或減少的時期，資本利得稅的變化程度更大，表明住房交易活躍時期投機行為更為活躍，並未受到有效抑制。三是稅收波動與交易量、房價的波動基本同步，但交易量變化最為領先，房價變動居中，稅收最為滯後，一方面是由於稅收計徵的滯後性，另一方面，也反映即使有資本利得稅的負向激勵，但住房市場的活躍仍能顯著激發投機行為。私人 貸款收優惠：聯邦住房稅式支出聯邦政府通過直接支出和稅式支出兩種方式支持住房產業活動。私人 貸款是指由於根據聯邦稅法對個人或公司總所得實施特定的免除、豁免、扣除條款或提供特定的稅收抵免、稅率優惠、稅收遞延，而造成的稅收損失。私人 貸款聯邦政府的住房相關稅式支出規模遠大於直接支出，2018年近3000億美元，私人 貸款佔聯邦財政收入9％。美國住房稅式支出的主要目標是促進住房自有。目前美國住房相關稅式支出共十類，其中估算淨租金收入免除、自住住房抵押貸款利息扣除、住房出售資本利得免除、自住住房房地產稅扣除四項占比超90％，適用條件均是自住住房。
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