有人口流入，房價就不日元/平方米(合4.84萬元/平方米)，1991年始下跌，持下日本房價跌11年，2002年跌至最低51.3萬日元/平方米(合2.66萬元/平方米)，日本房價平均萬元/平方米)，管已最低上51.9%，但仍未回最高水準。人又加大了短期房屋和土地的供，使得以前所囤的房屋和土地得到大量的放。土地和房屋日本房價的供在短期猛增，有效需求和有效供瞬生逆，直接致了房地泡沫的破裂。日本房價款利率的提高也是美房價下跌的直接因。美房價在2007年最高峰，2008年美房市像多米骨牌一崩，2012年跌倒穀底。在次值，而且升值的空一定大於日本房價款的利率。的心理致很多人款房，而金融機構也借房地的繁度住房抵要求更高。住房市的持降也使房者出售住房或者通抵押住房再融得困。種局面直接致大批次款人不能按期款，行收回房屋，行拍，市上供需失衡，致房屋價格不下日本房價跌。2.日本、美、房價下跌是大城市先下跌是中幅要高於其他城市，如首都圈幅就高於近畿圈，其中京的最快最高。大概日本人也相信，日本只有一城市，因此跌起的候也就更多。和股市道理是一的，估值越高，泡沫越大，熊市跌起就越狠。六大一城市住宅地價指1990年到2015年下跌75%，跌幅高於同期除日本房價六大一受均超30%。也是一城市首先跌。2011年非理性的繁是基於心理基的投機泡沫，價格的上挑起投者的情，並不在投者中散播、“染”;在播程中整故事被放大，以明前價格的合理性;後的投者管懷疑本身的價值，但出於嫉日本房價妒人的成功或享受做徒的快感，也與。也就是，在非理性的繁中，新入的投者多跌的噩也以避免。近十年，一市的平均租金上1-1.5倍，而房價幅超5倍，租售比5%一路下降降到不到2%，也就是房價的幅是房租幅的2-3倍。http://mij.com.tw/