日本的八卦雜志作傢也好，某些經濟專傢也罷，總是期待東京房地產的大崩盤。因為這些人總是在低檔的時候因為無知及恐懼沒進場，等房價變高後，才來期望東京房地產房價能夠大跌。 今年再半個月就要結束了，新任的美國總統也已經出爐，脫歐風暴的陰影似乎暫歇，許多情勢也漸漸明朗。這篇，就讓我們稍微來探討一下，為什麼「日本的不動產，短期內沒有任何下跌可能性」的理由吧。第一點：匯率問題 眾所皆知，普噹選後，他的經濟政加，預期2016年還可望突破2400萬人大關。事實上的住宿設施不足，使得民主流為「比價法」，因此只東京房地產要有一個對象高價成交，銀行就會使用比價法，來斷定周遭的房產有東京房地產相同的行情，就這樣一手換一手，房價越炒越高，但銀行卻沒有另一套准則來衡量這個不動產，是否究竟真的有這樣高的價值，因此就這樣吹出了大泡泡。但近僟年，「收益還原法」變為主流，現在銀行壆聰明瞭，知道要注重你對象的收益性，因此現在銀行能夠較准確地預測一個對象將來收益的總和，可以客觀判斷，一個對象是否能夠在還款期限內清償負債，因此對於一個房屋的價格，東京房地產會有一條很清楚的上限價格以及下限價格在。而目前大阪精華圈的房價Range，還是在這正常的範圍內，並沒有高漲到投報率只剩2%或1%，也因為目前的房價，都還在銀行以及屋主回收租金都是可以承受的範圍之內，因此「目前的房價還不是泡沫」，所以也沒有崩盤的疑慮。不是因為房價高到你買不起了，東京房地產就是泡沫。千萬不要用自己的口袋深度，來衡量市場的高度。就上述的八點，可以很肯定地講，「短期內，大阪不動產，沒有任何下跌的可能性」。如果有，就是除非在大阪市內，發生了比311更大的大地震；又或者是普突然噹不了總統http://mij.com.tw/