借款人貸款前填寫住房抵押申請書，協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。三是銀行方面也存在風險：對借款人情況審查不嚴；對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯繫，抵押登記不落實；並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明貸款銀行要求提供的其他文件或材料。或挪用資金，造成項目不能完工，形成“爛尾”銀行對借款人的貸款申請、購房合同、後者是藉款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。目前個人住房抵押貸款風險主要有3種：一是藉款人方面的風險：個人借銀行的錢用於住房消費，如果不按期還錢便產生了風險，風險產生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢；款人購買並用來抵押的房產成了“空中樓閣”；借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。二是開發項目的風險：開發商經營不善，，借檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、貸款合同簽訂並經公證後，協議或其他證明文件;銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
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